Giới chuyên gia nhận định, năm 2022 sẽ là một năm chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào bất động sản ở tất cả các phân khúc khi thị trường đang đứng trước nhiều lực đẩy tích cực: hàng loạt chính sách hỗ trợ về pháp lý bất động sản, dòng vốn FDI dồi dào đổ vào Việt Nam, nhu cầu nhà ở tăng cao và chủ trương đẩy mạnh đầu tư công.

Bất động sản được đánh giá là “của để dành” an toàn được giới đầu tư săn đón ngay khi Việt Nam thiết lập trạng thái “bình thường mới”, đặc biệt tại các địa phương cận TP.HCM “sóng” đầu tư đang rất sôi động, nhất là ở phân khúc đất nền dự án và đất thổ cư.

Những lực đẩy tích cực cho thị trường bất động sản 2022 “bứt tốc”

Ngay khi xã hội thiết lập trạng thái “bình thường mới”, nguồn vốn dồi dào trong dân, nguồn tiền rẻ từ ngân hàng và các ngành kinh doanh khác đã đổ dồn vào bất động sảnnhờ tính an toàn, bền vững của dòng sản phẩm này.

Theo thông tin ghi nhận, ngay từ những tháng đầu năm, thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam đặc biệt là các tỉnh, thành cận TP.HCM đang có lượng giao dịch bất động sản sôi động, kéo theo giá bán tăng. Nhiều chuyên gia đánh giá, bất động sản 2022 tại các địa phương này sẽ đứng trước nhiều cơ hội bứt phá khi sở hữu nhiều lực đẩy tích cực cho thị trường.

Thứ nhất, năm 2022 hứa hẹn sẽ có nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý cho bất động sản, đặc biệt là các quy định về cho phép chuyển nhượng 1 phần bất động sản; hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; công khai các dự án đủ điều kiện giao dịch; tinh gọn quy trình, thủ tục đầu tư… hứa hẹn bổ sung nguồn cung sản phẩm chất lượng cho thị trường và tăng niềm tin cho nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở thực.

Thứ hai, dòng vốn FDI dồi dào đổ vào Việt Nam đặc biệt là bất động sản, tính riêng 2 tháng đầu năm 2022, vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt gần 1,52 tỷ USD, chiếm gần 30,4% tổng vốn đầu tư toàn ngành, đáng chú ý con số này tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021 (gần 485 triệu USD) (theo Bộ KH&ĐT); dự báo năm 2022 dòng vốn FDI đổ vào bất động sản sẽ lớn hơn nữa bởi doanh nghiệp nước ngoài tin tưởng vào Việt Nam, đặc biệt là việc khống chế tốt đại dịch, tỷ lệ bao phủ vắc-xin cao là ưu điểm rất lớn cho lợi thế cạnh tranh quốc gia.

Thứ ba, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam đang tăng cao bởi nhiều yếu tố: lượng gia đình truyền thống (đa thế hệ) đang có xu hướng giảm dần khi tầng lớp trẻ có nhu cầu ở riêng hơn; các tỉnh cận TP.HCM như Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… có nền công nghiệp phát triển thu hút lượng lớn dân nhập cư, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao; tầng lớp trung, thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh chóng, theo nghiên cứu của World Data Lab (Anh), Việt Nam sẽ có thêm 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030, đây là tầng lớp tiềm năng cao cho nhu cầu mua và đầu tư bất động sản.

Cuối cùng, hiện chính phủ đang có chủ trương đẩy mạnh đầu tư công tại các dự án trọng điểm, đặc biệt là các tỉnh phía Nam, địa phương đang có đà tăng trưởng vượt bậc. Đơn cử, Bình Phước một trong tứ giác kinh tế tại phía Nam cho biết tỉnh sẽ tập trung nguồn vốn cho các dự án: đường cao tốc TPHCM – Chơn Thành – Đắk Nông (5.700 tỷ đồng); tuyến đường sắt Dĩ An – Hoa Lư (25.000 tỷ đồng); QL14C (767 tỷ đồng)… và ưu tiên đầu tư các tuyến DT741, QL13, QL14, Đồng Phú – Bình Dương…

Những lực đẩy trên hứa hẹn sẽ tiếp đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản phía Nam nói chung và các tỉnh cận TP.HCM nói riêng, đặc biệt là những địa phương có tiềm năng phát triển vượt bậc như Bình Phước.

Dòng sản phẩm bất động sản phù hợp đầu tư dài hạn được ưu tiên

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, dù thị trường bất động sảnphía Nam đang rất sôi động song những tác động từ dịch Covid-19 đã chuyển biến rất lớn tư tưởng của các nhà đầu tư, họ thận trọng hơn khi quyết định “xuống tiền”, rất ít chọn các sản phẩm lướt sóng mà ưu tiên chú trọng các sản phẩm phù hợp cho đầu tư dài hạn; đặc biệt tại các dự án được quy hoạch hoàn chỉnh, có pháp lý rõ ràng, đem lại những giá trị bền vững trong tương lai được nhà đầu tư tin chọn hơn cả.

Chú Trần Thanh Hùng, ngụ tại quận 12, nhà đầu tư bất động sản lâu năm chia sẻ, bất động sản tại TP.HCM đang có tầm giá rất cao, biên độ lợi nhuận cũng không lớn nên tôi thích săn sản phẩm tại các tỉnh vùng ven hơn. Hiện tôi đang nhắm vào thị trường Bình Phước, địa phương kết nối với TP.HCM rất thuận tiện nhờ hệ thống giao thông đầu tư đồng bộ, bên cạnh đó, quỹ đất còn nhiều nên giá cũng khá rẻ, quỹ sản phẩm chất lượng dồi dào nhờ thu hút nhiều chủ đầu tư lớn về đầu tư. Tôi thích đất nền dự án hơn cả nhờ tính an toàn và tiềm năng trong dài hạn của sản phẩm.

Đồng quan điểm như chú Hùng, anh Hoàng Hiếu (dân đầu tư đất nền lâu năm ngụ tại TPHCM) cũng cho biết, sau 2 tháng “nằm vùng” tại Bình Phước, tôi đang có ý định đầu tư vào Felicia City Bình Phước tại Phú Riềng. Dự án thuyết phục tôi nhờ nhiều yếu tố, vị trí, pháp lý, tiện ích, tiềm lực chủ đầu tư, tiến độ hạ tầng… và hơn hết là mức giá và mô hình quy hoạch của dự án. Hiện, dự án đang được chào bán với mức giá thấp hơn 35% so với sản phẩm cùng phân khúc.

Felicia City Bình Phước được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch, giao thương sầm uất với nhiều tiện ích chất lượng như: TTTM; tổ hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí về đêm; trung tâm hội nghị quốc tế… đó sẽ là những tiện ích quan trọng thúc đẩy tiềm năng gia tăng giá trị cho sản phẩm; trong dài hạn, những giá trị bền vững về không gian sống, giá trị tinh thần, văn hóa và đặc biệt là kinh tế mà Felicia City Bình Phước mang lại chắc chắn sẽ đem lại tỷ suất lợi nhuận đáng kỳ vọng cho khách hàng, anh Hiếu cho biết thêm.

Bình Phước được quy hoạch đến năm 2030 sẽ trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại sánh vai cùng Bình Dương, bất động sản khu vực này được kỳ vọng sẽ đem lại biên độ lợi nhuận tốt khi mức giá khu vực này chỉ ngang tầm 7 – 8 năm về trước của Bình Dương. Xét về dài hạn, bất động sản Bình Phước sẽ có tiềm năng tăng trưởng vượt trội khi sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng, công nghiệp, kinh tế kéo theo sự gia tăng nhu cầu và tiềm năng bất động sản.